Ипотечный калькулятор — платёж, досрочное погашение и ПДН

Рассчитайте ипотечный платёж, расходы на жильё, первоначальный взнос, график, досрочное погашение или доступную стоимость квартиры.

Покупка и ипотека

Рассчитайте обязательные расходы на жильё и эффект ежемесячного досрочного платежа.

Стоимость жилья, ₽Первоначальный взнос

Срок ипотекиСтавка, % годовыхМесяц первого платежаРасходы на сделку, % цены

Укажите известные расходы из предложения банка, квитанций, страхового расчёта и данных о налоге.

Налог на имущество в год, ₽Страхование имущества в год, ₽Страхование жизни в месяц, ₽ЖКУ в месяц, ₽Досрочно каждый месяц, ₽

Примеры:

Обязательные расходы в месяц155 195,40 ₽

Основной долг и проценты151 862,07 ₽

Нужно к сделке2 760 000,00 ₽

Сумма ипотеки9 600 000,00 ₽

Проценты с досрочным платежом26 846 897,20 ₽

Экономия на процентах0,00 ₽

Сокращение срока0 мес.

Дата погашенияиюнь 2046 г.

Первоначальный взнос	2 400 000,00 ₽ (20%)
Доля кредита в стоимости	80%
Налог на имущество	833,33 ₽/мес.
Страхование имущества	2 500,00 ₽/мес.
Страхование жизни	0,00 ₽/мес.
ЖКУ	0,00 ₽/мес.
Досрочный платёж	0,00 ₽/мес.
Расходы с досрочным платежом	155 195,40 ₽/мес.

Добавьте досрочный платёж, чтобы увидеть экономию процентов и срока.

Погашенный основной долг	9 600 000,00 ₽
Проценты без досрочного погашения	26 846 897,20 ₽
Проценты с досрочным платежом	26 846 897,20 ₽
Основной долг + проценты	36 446 897,20 ₽
Погашение по графику	июнь 2046 г.
Погашение с досрочными	июнь 2046 г.

Год	Долг на начало	Основной долг	Проценты	Долг на конец
Год 1	9 600 000,00 ₽	50 483,64 ₽	1 771 861,22 ₽	9 549 516,36 ₽
Год 2	9 549 516,36 ₽	60 657,16 ₽	1 761 687,70 ₽	9 488 859,20 ₽
Год 3	9 488 859,20 ₽	72 880,87 ₽	1 749 463,99 ₽	9 415 978,33 ₽
Год 4	9 415 978,33 ₽	87 567,91 ₽	1 734 776,95 ₽	9 328 410,41 ₽
Год 5	9 328 410,41 ₽	105 214,71 ₽	1 717 130,15 ₽	9 223 195,70 ₽
Год 6	9 223 195,70 ₽	126 417,71 ₽	1 695 927,15 ₽	9 096 778,00 ₽
Год 7	9 096 778,00 ₽	151 893,56 ₽	1 670 451,30 ₽	8 944 884,44 ₽
Год 8	8 944 884,44 ₽	182 503,33 ₽	1 639 841,53 ₽	8 762 381,11 ₽
Год 9	8 762 381,11 ₽	219 281,63 ₽	1 603 063,23 ₽	8 543 099,48 ₽
Год 10	8 543 099,48 ₽	263 471,53 ₽	1 558 873,33 ₽	8 279 627,94 ₽
Год 11	8 279 627,94 ₽	316 566,64 ₽	1 505 778,22 ₽	7 963 061,30 ₽
Год 12	7 963 061,30 ₽	380 361,54 ₽	1 441 983,32 ₽	7 582 699,76 ₽
Год 13	7 582 699,76 ₽	457 012,47 ₽	1 365 332,39 ₽	7 125 687,29 ₽
Год 14	7 125 687,29 ₽	549 110,19 ₽	1 273 234,67 ₽	6 576 577,10 ₽
Год 15	6 576 577,10 ₽	659 767,55 ₽	1 162 577,31 ₽	5 916 809,55 ₽
Год 16	5 916 809,55 ₽	792 724,72 ₽	1 029 620,14 ₽	5 124 084,84 ₽
Год 17	5 124 084,84 ₽	952 475,58 ₽	869 869,28 ₽	4 171 609,26 ₽
Год 18	4 171 609,26 ₽	1 144 419,63 ₽	677 925,23 ₽	3 027 189,63 ₽
Год 19	3 027 189,63 ₽	1 375 044,48 ₽	447 300,38 ₽	1 652 145,14 ₽
Год 20	1 652 145,14 ₽	1 652 145,14 ₽	170 199,72 ₽	0,00 ₽

Ежемесячная оценка включает основной долг, проценты, налог, страхование и ЖКУ. Досрочный платёж показывается отдельно.

Досрочный платёж быстрее уменьшает долг. Калькулятор сравнивает графики и показывает экономию процентов и срока.

Доступность рассчитывается по доходу семьи, другим кредитным платежам, выбранному ПДН и расходам на жильё. Решение банка может отличаться.

Сумма к сделке включает первоначальный взнос и выбранный процент расходов. Материнский капитал, субсидии и скидки продавца не учитываются.

При аннуитетной схеме платёж постоянный, но доля основного долга растёт по мере уменьшения остатка.

Платёж рассчитывается по формуле M = P × r × (1 + r)ⁿ ÷ ((1 + r)ⁿ − 1), где P — долг, r — месячная ставка, n — число платежей.

Оцените калькулятор

Помоги улучшить Kalkmi Сообщи о неточности или предложи полезный калькулятор.

Доход семьи в месяц
Допустимая долговая нагрузка
Другие кредитные платежи
Налог на имущество	4 210,86 ₽/мес.
Страхование	2 500,00 ₽/мес.
Страхование жизни + ЖКУ	0,00 ₽/мес.